כבר בראשית הדרך בחנו היטב את נסח הטאבו של הבניין. יתכן ותגלו כי רישום הזכויות לא מעודכן, שגיאות ברישום שמות או ת.ז., עיקולים, הערות אזהרה, שיעבודים ועוד הפתעות…. כל אלה דורשים טיפול מבעוד מועד על מנת שלא יעכבו את הפרוייקט בהמשך….- אנחנו נבצע עבורכם את הבדיקות הדרושות ונבחן את המצב הרישומי.
הדרך הטובה ביותר לבחירת יזם מתאים ומיטבי לפרוייקט היא באמצעות עריכת 'מכרז יזמים'- כך תשיגו את התמורות הטובות ביותר (הן המסחריות והן המשפטיות) עבורכם…- אנחנו נבצע עבורכם 'מכרז יזמים' איכותי ומקצועי ונדאג להשיג עבורתכם את ההצעה הטובה ביותר.
נושא הבטוחות (ערבויות) בעסקאות התחדשות עירונית הוא אקוטי וחשוב הרבה יותר מכל התמורות האחרות בעסקה. תחום זה רחב מאוד ויזמים מנצלים לעיתים את חוסר הניסיון של בעלי הדירות ומעמידים להם בטוחות שאינן מיטביות…- אנחנו נשיג עבורכם את הבטוחות הטובות ביותר שניתן לקבל.
כדי לקדם פרוייקט תמא 38/1 (חיזוק ותוספת בניה) דרושה חתימה של לפחות 67% מבעלי הדירות. כדי לקדם פרוייקט תמ״א 38/2 (הריסה ובניה) דרוש רוב של 80% מבעלי הדירות. במקרה של רוב כאמור ניתן לעתור בתביעה למפקח על המקרקעין כנגד הדיירים הסרבנים. אנחנו בעלי נסיון רב בניהול הליכים כאלה, אולם פועלים במלוא המרץ לקבלת הסכמת כל בעלי הדירות לפרוייקט מתוך הבנה שנכון יותר לבעלי הדירות לפעול יחד בשיתוף פעולה ולא להיקלע למאבקים מיותרים.
התמורה העיקרית לבעלי הדירות הינה (לרוב) הגדלת שטח הדירה. אלא, שלעיתים הבטחות לחוד ומציאות לחוד. היזם עלול להיקלע למצב בו לא יוכל לעמוד בהבטחותיו (הן בשל קושי כלכלי והן בשל אילוצי תכנון). אנו נוודא קיומן של הוראות ברורות בהסכם ההתקשרות שיגדירו במדוייק באיזה אופן יפוצו בעלי הדירות בגין סטיות בשטחים שהובטחו להם.
זכויות הבניה הן למעשה המשאב היקר והמשמעותי ביותר עימו נושאים ונותנים בעלי הדירות מול היזם. ומה הדין במקרה שהו יתווספו זכויות בניה נוספות במהלך הפרוייקט? אנו נסדיר נושא זה ב׳רחל ביתך הקטנה׳ כך שבעלי הדירות יהנו מכל תוספת זכויות שתוקנה בעתיד לפרוייקט.
בפרוייקטים של הריסה ובניה מתחייב היזם לשלם לבעלי הדירות דמי שכירות למשך כל התקופה שממועד פינוי הדירה הקיימת ועד החזרה לדירה החדשה. אנו נדאג לקבוע מנגנון מיטבי עבור בעלי הדירות על מנת לוודא תשלום הולם ומלא של דמי השכירות לבעלי הדירות.
וכיצד נוודא את תשלום דמי השכירות? באמצעות ערבות כמובן (ערבות אוטונומית). היזהרו, היזם עלול לנצל את חוסר ניסיונכם ולהציע לכם ערבות שאיננה מיטבית. אנחנו נדרוש עבורכם את הערבות המקסימאלית והמיטבית.
במסגרת הסכם ההתקשרות מתחייב היזם למסור לכם את הדירה החדשה במועד מסויים המוגדר כ״מועד המסירה״. על מנת למזער את הנזק שיגרם לכם במקרה של איחור במסירה, יש לקבוע בהסכם פיצוי כספי הולם שישלם היזם לבעלי הדירות במקרה של איחור. גם כאן עלול היזם לנצל את תמימותם של בעלי הדירות בקביעת שיעור ואופן תשלום הפיצוי. אנחנו נוודא עבורכם שנושא זה ינוסח היטב באופן שתקבלו את הפיצוי המקסימאלי.
משרד קוזי פולנדר מורנו, הינו בעל ניסיון עשיר בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית
נשמח לעמוד לרשותכם בכל עת .
