האם דירה מלפני הנישואין הופכת לנכס משותף?
רבים סבורים כי נכס שנרכש לפני הנישואין נשאר "שלהם בלבד" – אך המציאות המשפטית מורכבת הרבה יותר.
בעת גירושין, אחת השאלות השכיחות והחשובות היא האם בן או בת הזוג זכאים לחלק בדירה שנרכשה על ידי הצד השני לפני שנישאו.
במאמר זה נבחן מתי נכס שנחשב לרכוש אישי עשוי להפוך לרכוש משותף, ומהם הקריטריונים שקובע בית המשפט במקרים כאלה.
1. הכלל הבסיסי – רכוש מלפני הנישואין שייך לבעליו
לפי חוק יחסי ממון בין בני זוג, נכסים שנצברו לפני הנישואין אינם מתחלקים עם הגירושין.
כך, לדוגמה, אם אחד מבני הזוג רכש דירה לפני הנישואין – היא תיחשב רכושו הפרטי, ואינה כלולה באיזון הרכוש.
2. אבל… יש יוצאים מן הכלל
למרות הכלל, בית המשפט פיתח פסיקה שלפיה גם דירה שנרכשה לפני הנישואין יכולה להפוך לנכס משותף, אם התקיימו נסיבות מסוימות.
בין הגורמים שנבדקים:
שיתוף בניהול הנכס – אם שני בני הזוג גרו בדירה שנים רבות, ביצעו בה שיפוצים, שילמו יחד משכנתא או הוצאות.
רישום בטאבו – האם הנכס נרשם גם על שם בן הזוג השני? זה מהווה ראיה חזקה לשיתוף.
כוונת שיתוף – אם הוכח שבני הזוג התכוונו לראות את הדירה כרכוש משותף (למשל, הצהרות, מכתבים, התנהלות כלכלית).
שילוב במערכת יחסים ארוכה ויציבה – בפרט אם יש ילדים משותפים.
3. דירת מגורים – מקרה מיוחד
בפסיקה נקבע כי דירת מגורים היא נכס ייחודי – ומעמדה שונה מנכסים אחרים כמו קרקעות, חסכונות או מניות.
אם בני הזוג חיו בדירה באופן קבוע, לאורך שנים, ייתכן ובית המשפט יקבע שנוצר שיתוף למרות שהדירה לא הייתה רשומה על שם שני הצדדים.
4. הסכם ממון – הדרך להגן על הדירה
אם אחד מבני הזוג רוצה לשמור על הדירה כנכס נפרד, הדרך הבטוחה ביותר היא לחתום על הסכם ממון שבו מצוין במפורש שהנכס לא יהפוך לרכוש משותף.
הסכם כזה, כאשר מאושר כחוק, גובר על ההנחות בדבר שיתוף.
5. מה עושים אם אין הסכם ממון?
במקרה כזה, הצד שרוצה לטעון שהנכס שלו בלבד, צריך להוכיח זאת.
הוא יצטרך להציג ראיות לכך שלא הייתה כוונת שיתוף, ולא הייתה תרומה של בן הזוג השני לרכישת, מימון או ניהול הדירה.
מנגד, בן הזוג השני ינסה להראות שיתוף בפועל, השקעות, תשלומים ועוד.
6. מתי יש "שיתוף ספציפי"?
בתי המשפט קבעו כי ייתכן "שיתוף ספציפי" – כלומר, לא כל הרכוש משותף, אלא רק נכס מסוים.
כך, גם בלי שיתוף מלא ברכוש – עדיין ניתן לקבוע חלוקה של דירה, אם הוכח קשר עמוק ונרחב של שני הצדדים אליה.
לסיכום:
דירה שנרכשה לפני הנישואין לא תמיד תישאר רכוש אישי, במיוחד אם הייתה בשימוש יומיומי של בני הזוג לאורך תקופה.
ללא הסכם ממון מפורש – חשוב להבין את המשמעות המשפטית של מגורים, תשלומים משותפים, או שיפוצים.
במקרה של מחלוקת, ראיות וייעוץ משפטי מוקדם עשויים לעשות את כל ההבדל.
