מה קורה לדירה המשותפת אחרי גירושין?
כאשר בני זוג מחליטים להתגרש, אחד מהנושאים המרכזיים שדורשים הסדרה הוא כיצד יטופלו המקרקעין המשותפים, ובעיקר הדירה שבה הם גרים.
הדירה, שהיא לא פעם הנכס המרכזי והיקר ביותר, דורשת החלטות חשובות שנוגעות לרכוש המשותף ולחיים החדשים אחרי הגירושין.
במאמר זה נבחן את האפשרויות השונות לגבי הדירה המשותפת במקרה של גירושין: איך מתחלקים, מי נשאר בדירה, והאם יש דרך לשמור על הדירה באופן הוגן לכל הצדדים.
1. חלוקה שווה של הנכס
בני זוג, גם לאחר גירושין, שותפים לא רק ברגשותיהם ובזכויותיהם – אלא גם בנכסים שצברו במהלך הנישואין.
לפי חוק יחסי ממון, דירה שנרכשה במהלך הנישואין נחשבת לרכוש משותף, אלא אם כן יש הסכם ממון שמפרט אחרת.
בני הזוג יכולים להחליט מה יקרה עם הדירה: האם היא תמכר ויתחלקו בתמורה, או שמא אחד מהם ירכוש את חלקו של הצד השני.
2. מכירת הדירה לצד ג'
אם שני הצדדים לא מצליחים להגיע להסכמה לגבי חלוקת הדירה, אפשרות אחת היא למכור את הדירה לצד ג' (קונה אחר).
בהסכמת שני הצדדים, הדירה תימכר והשווי יתחלק לפי חלוקה מוסכמת – לדוגמה, אם מדובר בדירה שנרכשה במשותף, הסכום יתחלק שווה בשווה.
3. רכישת חלקו של הצד השני
במקרים רבים, אחד מבני הזוג מעוניין להישאר בדירה, במיוחד אם יש ילדים משותפים.
במצב כזה, בן הזוג שמעוניין להישאר בדירה יוכל לרכוש את חלקו של הצד השני.
המחיר ייגזר משווי הדירה בשוק, וניתן להסדיר את תשלום החלק הנדרש בתשלומים או בסכום חד-פעמי, לפי הסכמת הצדדים.
כמובן, יש לקחת בחשבון את יכולת ההחזר הכלכלי, במיוחד אם יש צורך במימון על ידי הלוואה.
4. המשך מגורים של אחד הצדדים
לעיתים, אחד מבני הזוג יישאר בדירה לתקופה מסוימת אחרי הגירושין.
זה קורה כאשר אחד מהם זקוק ליציבות מסוימת, במיוחד כאשר יש ילדים משותפים שצריכים להסתגל לשינוי.
הסדר כזה יכול להתבצע באמצעות הסכמה בין בני הזוג או החלטת בית המשפט, במיוחד כאשר מדובר בטובת הילד.
במצבים כאלה, בני הזוג יכולים לקבוע הסדרים לגבי חלוקה של הוצאות הבית, תשלומים על שיפוצים או תחזוקה, והסכמות נוספות.
5. מה קורה אם הדירה נרכשה לפני הנישואין?
לעיתים, אחד מבני הזוג רכש דירה לפני שהכיר את בן הזוג השני, ויש לו זכויות בלעדיות עליה.
במצב כזה, הדירה לא נחשבת לרכוש משותף, אלא לרכוש פרטי של הבעלים.
עם זאת, אם בני הזוג גרו בדירה במהלך הנישואין, ויש תשלומים שנעשו משותפים (כמו החזר משכנתא), ייתכן ויתקיים זכות לשיתוף בנכס, לפחות בחלק מהזמן שבו הוא שולם באופן משותף.
6. משמורת ילדים והדירה
המצב מורכב יותר כאשר יש ילדים משותפים.
לעיתים, הסדרי המשמורת יכולים להשפיע על החלטה מי יישאר בדירה.
בני הזוג יכולים להגיע להסכמות על כך שההורה המשמורן (ההורה עם המשמורת על הילדים) יישאר בדירה, לפחות לתקופה מסוימת, עד שהילדים יגדלו ויתייצבו.
לסיכום:
הדירה המשותפת לאחר גירושין היא אחד הנושאים המרכזיים שיש להסדיר בהסכם גירושין או בתהליך המשפטי.
אפשרויות כמו מכירת הדירה, רכישת חלקו של בן הזוג השני, או המשך מגורים של אחד מהם, דורשות התחשבות בצרכים הכלכליים, הרגשיים והמשפחתיים.
ההסכמה על אופן חלוקת הנכס תשפיע רבות על ההתמודדות עם הגירושין – וחשוב שתהיה הסכמה הוגנת שמשרתת את טובת שני הצדדים.
