למה כל כך חשוב להסדיר את נושא הדירה מראש?
הרבה זוגות נמנעים מלדבר על כסף ורכוש לפני הנישואין – מתוך אהבה, תקווה או נוחות.
אבל דווקא בנושא של דירת מגורים, ההשלכות של היעדר הסדרה מראש עלולות להיות דרמטיות במקרה של פרידה.
בין אם זו דירה שנרכשה לפני הנישואין, התקבלה בירושה או נרכשה יחד – הסכם ממון יכול למנוע סכסוכים עתידיים, לעגן זכויות ולהבטיח שקט נפשי.
1. מהו הסכם ממון?
זהו הסכם משפטי בין בני זוג המסדיר את יחסי הממון ביניהם – כלומר, מי זכאי למה במקרה של פרידה או גירושין.
ניתן לערוך אותו לפני הנישואין, במהלך הנישואין ואפילו בידועים בציבור.
2. מדוע הדירה דורשת התייחסות נפרדת?
דירת מגורים היא לרוב הנכס היקר והרגשי ביותר.
המשפט הישראלי רואה בה נכס בעל אופי ייחודי – ולכן, גם אם נרכשה לפני הקשר או התקבלה בירושה, יש סיכון שהיא תהפוך לרכוש משותף, אם לא הוסדר אחרת.
3. מה אפשר לקבוע בהסכם?
בהסכם ממון ניתן לקבוע:
שדירה שנרכשה על ידי אחד הצדדים תישאר שייכת לו בלבד.
מה יקרה אם הדירה תמומן בהמשך ע"י שני הצדדים – האם זה ישנה את הבעלות?
מה קורה במקרה של גירושין – האם הדירה תימכר? יישאר אחד הצדדים?
כיצד יתחלקו תשלומי המשכנתא, ההוצאות או שיפוצים.
4. הסכם ממון = ביטחון לשני הצדדים
חשוב להבין: הסכם ממון לא מגן רק על הצד ה"חזק" כלכלית, אלא מספק ודאות והגנה גם לצד השני.
למשל, ניתן לכלול בו מנגנון של פיצוי, תשלומים חלופיים או חלוקת נכסים אחרים – כדי לוודא שהפרידה תהיה הוגנת.
5. מה קורה אם אין הסכם?
במקרה כזה, בית המשפט יכריע לפי נסיבות המקרה – לרבות כוונת שיתוף, מגורים, שיפוצים, תשלומים ועוד.
התוצאה לא תמיד צפויה, ולעיתים גוררת סכסוך ארוך, יקר וכואב – במיוחד כשילדים מעורבים בתמונה.
6. אישור הסכם ממון – חובה!
כדי שההסכם יהיה תקף משפטית, יש לאשר אותו:
לפני הנישואין – על ידי נוטריון או בית המשפט.
אחרי הנישואין – אך ורק בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הרבני.
ללא אישור כזה – ההסכם אינו תקף ועלול להיפסל בעת הצורך.
לסיכום:
הסכם ממון הוא לא רק מסמך טכני – הוא דרך למנוע משברים ולהבטיח שכל אחד מהצדדים שומר על מה שצבר.
בדירה – מדובר בהגנה קריטית. הסכם טוב מונע חוסר ודאות, ומאפשר לכל אחד מבני הזוג לצאת לדרך חדשה בביטחון ובראש שקט.
